為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 可以學到什麼
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 實價登錄怎麼殺價
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。為何房產投資人都來學談判大叔的剎價學？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合新手嗎？
指點迷津的75句良言 生活里從來沒有教過我們妥協過，相反它教會我們的是要迎難而上，生活中的課堂總是各種各樣，就看你會不會去發現和學習。為你指點迷津的75句良言，溫暖你我，照著做你的人生一定很順利。 1、犯了錯誤就該誠實地認錯——狡辯、諉過只會害了自己。 2、朋友之間要保持距離——這樣的友誼才能長久。 3、錢追人，人追健康——有了健康，還怕掙不到錢么？ 4、別輕易轉行——轉行的風險很高，最好不要輕率為之。 5、適度地抬高身價——在就業市場中，人也是一種商品。 6、把敬業變成習慣——從長期看是為了自己。 7、運用累積法壯大資產——不求快，不求多，不中斷。 8、忍一時，爭千秋形勢比人強時，必須忍。 9、與其你死我活，不如你活我也活——這就是雙贏，是良性競爭。 10、以“播種”的心態經營人際關系——種子播得越早越堅韌。 11、做事切勿率性而為——率性而為只會害了自己。 12、遇到魔鬼型的主管時——接受他的磨練可讓你的性格越來越堅韌。 13、不要當眾和主管吵架——那會讓你無路可走，只有走人。 14、向不同行業的人學習新知識——記住，要用請教的態度。 15、所有的困難都是好事——這是老天爺在磨練你，目的是把重任交給你。 16、用吃虧就是占便宜的心態做人做事——那樣你就可以迅速長大。 17、不要在失意者面前談論你的得意——那樣傷害你的人際關系。 18、不要小看守時這件事——守時是對別人的尊重。 19、用時間來看人——時間是檢驗大師。 20、用打聽來看人——把獲得的信息匯總，就可以了解那個人。 21、建立一個朋友檔案——以免人到用時方恨少。 22、擴大交友圈——主動出擊，不要等別人上門找你。 23、保持交友的彈性——敵人也可以變成朋友。 24、要交喜歡“修理”你的朋友——這種朋友是你的人生導師。 25、毛遂自薦，好處多多——讓別人看到你，知道你的存在，知道你的能力。 26、小心突然升溫的友情——對待這種友情的正確態度是：不推不迎，禮尚往來。 27、做老二，不做老大——老大沒當好，容易變成老三老四。 28、做人要中規中矩——目的是贏得他人的尊重和信賴。 29、用“物質利”換取“人情利”——“物質利”是一時的，“人情利”是長遠的。 30、不要獨想榮耀——今天獨享榮耀，明天可能就可能獨吞苦果。 31、找一位“衣食父母”——那個人可減少你摸索的時間。 32、找一位對手來跟——跟住他，最終超越他。 33、用耐心把冷板凳坐熱——冷板凳都坐過了，還有什么好怕的呢？ 34、套用別人的成功模式——別人的成功模式可成為一種指引，讓你有方向可循。 35、偷偷地把自己當成老板或主管——逐漸培養自己當老板或主管的能力。 36、不要滿足于眼前的小成就——問問自己：我這輩子就這樣了嗎？ 37、讓自己盡快成為本行的專家——只要功夫深，鐵杵磨成針。 38、不要有懷才不遇的想法——懷才不遇多半是自己造成的。 39、跌倒了，一定要爬起來——不爬起來，別人會看不起你，你自己也會失去機會。 40、不要為失敗找借口——應該直面失敗，并迅速找出失敗的原因。 41、改變環境或改變自己——與其改變環境，不如改變自己。 42、不打沒有把握的仗——生命是經不起一次次的浪費的。 43、把反省自己當成每日的功課——因為你不是完美的，會說錯話，也會做錯事。 44、碰到低調時，自己鼓勵自己——千萬別蚯螅 45、依靠別人的智能做事——一個人的能力是有限的。 46、時時都要有危機意識——別以為你的命好運氣也好。 47、主角配角都能演，臺上臺下都自在——面對人生，要練就能屈能伸的個性。 48、要學會控制自己的情緒——這是成熟的一個最重要的標志。 49、做烏龜，不做兔子——有兔子資質的人容易驕傲，而驕傲會成為成功路上的絆腳石。 50、先做小事，先賺小錢——為做大事賺大錢積累經驗。 51、別讓過去的失敗捆住你的手腳，否則永遠難成大事。 52、像蟑螂一樣活著——人如果有蟑螂的韌性，還有什么日子不能過呢？ 53、靠實力，不靠派系——派系不是永遠的，實力才是你能依靠一生的東西。 54、自己發光，不要等別人把你磨光——誰有空、有心情去認真地“磨”你呢？ 55、逢山開路，遇水架橋——要學會投其所好。 56、永遠跑在下屬的前面——權力領導、情義領導都不如才能領導。 57、“新官上任三把火”有必要——要大聲地告訴別人：我來了。 58、只要5毛錢，不要1塊錢——拿一塊錢的機會只有一次。 59、放下架子，路就會越走越寬——架子只會捆住你的手腳。 60、話別說得太圓滿——目的是給意外留有余地，以免下不了臺。 61、盡快成為你所在的那一行的專家——只要努力就會成功。 62、多贊美別人——不用花錢，就能使人快樂，何樂而不為呢？ 63、尊重別人的領土范圍——別因為疏忽引發不必要的麻煩。 64、不要輕易吐露你的失意——以免被人認為你軟弱無能。 65、人際關系的原則是：有舍才有得——你滿足了對方，對方才會滿足你。 66、不要忽略面子問題——不給面子的行為最容易引起是非。 67、妥善處理與小人的關系——不要依附他，也不要得罪他。 68、最好不要擋住別人的財路——與其擋人財路，不如自己別辟財路。 69、用低姿態化解別人的嫉妒——嫉妒是烈火，會燒毀一個人。 70、做人做事不必面面俱到——總會有人不滿意你。 71、認識并運用人性中的自私——要想辦法用別人的自私為自己謀利。 72、順著毛摸，他就會聽你的——脾氣再大、城府再深、個性再強的人也吃不消這招。 73、以積極的作為推動否極泰來——堅持住，努力向上，積累能力。 74、以戒備謹慎的心態延緩盛極而衰的時間——很多失敗都是在興盛時埋下的伏筆。 75、萬事俱備，花自然會開——努力就行了，花什么時候開由老天爺安排 事在人為，有人說七分靠打拼，三分靠天注定，其實真正到最后還得靠自己，無論成功與否，自己曾經努力過就不用后悔。 獻給高三學生的金玉良言 送職場新人的40句忠告良言 讓你徹悟200句金玉良言分頁：123
自己不改變的話，新的一年也只是之前的重演 文/盧思浩 每年的一月我都非常矛盾，不能接受自己又老了一歲，就像不能接受吃到一半的小龍蝦被人端走了。混蛋！還我小龍蝦！還我時間！ 但我又暗自地期待新一年的到來，仿佛每一年我都是這樣。我總覺得新的一年我就可以轉運，我就可以重新洗牌，我就可以從頭開始，我就可以煥然一新。 于是在這樣的循環里，我走過了一年又一年。 有那么好幾年我都在年初時信誓旦旦，在年末時黯然神傷。 好在最近我逐漸擺脫了這樣的狀態，盡管每次老一歲時，我還是有小龍蝦吃到一半被人端走的感覺。 曾經無比焦慮時，我上網搜所有的能用得上的資料。我買了四本單詞書，我在人人搜集各種有用的資源，我下了很多的電影，我下了很多的演講稿，我把有用的圖片單擊右鍵另存為。和我的好基友開始自己的計劃：每天背一百個單詞，每周看一個公開課，每周看一本書。為此我們做了萬全的準備，甚至做好了互相懲罰。 比如如果我少背了兩個單詞，他就會在我臉上涂鴉然后拍照…我心說我走的是偶像派好嗎！怎么可能讓你這么做呢！然后那兩個月里我被他拍了10次。 不要想看到這些照片，已經全數被我摧毀了。 我的好基友也是這樣，他因為電話從沒斷過，就把自己的計劃一拖再拖，然后就沒能實現計劃。 因為這事兒他特憋屈，最后歸結于這是整個宇宙并不想要他學習，他應該順應宇宙的意思。因為他說這話的時候太過于一本正經，所以我居然順著他的意思點了點頭… 我們兩個是個絕好的例子。 絕好地明明有下定決心改變，卻沒有動力把計劃實施到底的例子。 我們想改變世界，但我們連改掉自己深惡痛絕的習慣都改不掉；我們想要出去旅行，卻連下樓買菜都懶得走；我們想要精心看幾本書，卻連翻開第一頁的勇氣都沒有。 這還不是最可怕的，最可怕的是你開始了，卻又堅持不下去。 因為你覺得自己有努力過。你買書了，你下載了，你看了公開課，你開始背單詞了。事實就是你有努力，你有開始，只是沒有達到自己想要的進度。沒有行動力的后果便是拖延，拖延讓你第二天的任務猛增，越拖下去就越危險，它會讓你開始抱怨不公平，開始覺得時間不夠用進而產生焦慮，最后消磨你的斗志，打擊你的信心。 于是我們被卡在中間，我們不愿意就這么下去，但又找不到改變的辦法；我們不甘于現狀，又沒有足夠的能力擺脫困境。也不是沒有努力，只是不知道努力去了哪里。 信誓旦旦有多容易變成說說而已呢，大概就像你說“新的一年我一定要改變”一樣那么容易。 只是改變又哪是那么簡單的事情。 我曾經是個極度焦慮的人，因為焦慮所以拼命趕路，因為拼命趕路反而忘了自己要什么。我翻山越嶺，從不曾看風景；等越過山丘，才發現空無一物。 我開始明白收集從來不等于了解，我下載了無數資料我買了很多本書，不去看不過等于白紙一張。我那時事事要求結果，看書就得挑大家都說有用的看，拼命地想從里面找到捷徑找到哲理；做事就得挑回報大的事情做，拼命地想要去得到某個結果，卻發現到頭來什么都沒得到。 于是我開始強迫自己隨手拿起一本書看，不管是誰寫的，只要是我當時買的，不管別人說看這樣的書有沒有用，我都開始用心看。慢慢地我發現一周看一本書，其實不是什么遙不可及的事情。于是我開始強迫自己每天都坐在電腦桌前，思考一些東西，不管那些思考到底能不能成為文字，我都要沉下來。慢慢地我發現成了習慣之后，沉淀并不難。 最難的是養成習慣前的那幾天，我強迫自己不看手機，手機的唯一用途就是放歌。朋友圈不刷微博我也不看，我對自己說兩小時不看手機又不會少塊肉，只要你這兩小時內看了手機你就會永遠吃不到小龍蝦。沒想到這樣的心理暗示極其有用，慢慢地就習慣了。 建立信心的最好辦法，就是去做那些讓你頭疼的事；打敗焦慮的最好辦法，就是去做那些讓你焦慮的事。想象出來的困難，總比實際遇到的困難難纏。剛開始做時都會覺得困難，給自己設個時間期限，在這個時間內不管怎么樣都要試一試，很快你就能發現其實自己也能投入其中。 自己不改變的話，新的一年也只是之前的重演。想去的地方沒有去，想談的戀愛沒有談，想做的事還是沒有做。日歷一頁頁翻，時間一點點走，可你困在原地。等待也好，迷茫也好，都不要把自己留在原地。新一年不代表新的開始，如果你沒有行動；只要你下定決心，每一天都可以是新的開始。 所以不要再說新的一年我一定要改變，不要再去列繁瑣的計劃，從現在起，此時此刻就改變起來。 說說而已都很簡單，我們都不能這么屈才了自己，配不上所受的苦，又辜負了自己的野心，不上不下最難受。那么就去做一些牛逼的事情吧，比如改掉你最痛恨的一個壞習慣，或者做一件自己很想做卻沒有做成的事情。 不能改變自己的人，不足以談成功 一個細節足以改變一生 總有一些人，改變了你的整個生命分頁：123
都說最美是花兒，我卻不以為然。我認為世界上最美的是隨著太陽最初升起又落在大地上每一處的光束。 這不，一縷金色的光束，帶著歡快、雀躍的神情，來到春的家。它在花叢中來回穿梭；在小草上來回跳躍；在柳枝上蕩秋千；又游蕩在江海湖泊上。春說:光束，你是五顏六色的，真好看。 光束，開心地蹦跶到夏的家。驕陽似火，柏油路上、茂密樹叢中、高樓大廈下，都是你的身影。從遠處看，霧氣騰騰的。夏說:光束，你是火紅的，絢麗的讓人睜不開眼。 光束，歡騰地到了秋的家。這里到處都是豐收的景象。田野里、果園里……辛勤的勞動人民臉上洋溢著幸福的光芒。秋說:光束，你是金黃色的，豐收的喜悅有你的功勞。 光束，拍著手，愉悅地來到冬的家。咦？這里怎么不一樣，它除了灰白，了無生趣。光束很不開心。它游走在馬路上、田間、高樓中，最后來到一個透過玻璃，又穿過窗簾的縫隙里才看見的白色房間。一個男孩坐在病床上，眼中無色，臉色蒼白。陽光撫摸著他的頭，他的臉，他的肩膀。這時，男孩發現了它，伸出五指，把陽光透過指縫，分成一縷縷光束，依舊照射在男孩的身上。男孩嘴角牽動著笑了。 光束知道，它能帶來溫暖，帶來幸福。光束很快樂，它隨著朝陽一同升起，飄飄灑灑散落在大地的各處，分享給每個人。它的美是無與倫比的。 >>>更多美文：積極
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